福德商圈  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房屋出售福德生活圈︱生活大國三改二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬
參考單價：53.52 萬/坪
地址：新北市汐止區福德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：生活大國
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.51 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：8.17 坪
樓別/樓高： 8樓 / 16樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1643 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近公園：金龍湖
附近交通：公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段成熟：位於汐止福德生活圈，生活機能完善，鄰近金龍湖，環境優美。 2. 樓層與景觀：位於 8 樓（共 16 樓），屬於中高樓層，通風採光佳，視野相對開闊。 3. 格局彈性：原為三改二房設計，空間方正，可考慮隔回三房以滿足家庭成長需求。 4. 衛浴配置：雙衛浴設計，提升早高峰使用便利性，適合兩人或三口之家。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 29 年，即將邁向 30 年大關，未來可能影響銀行放款成數與年限。 2. 無車位配套：總坪數不含車位，且社區採輪抽制度，對開車通勤者而言需額外負擔停車成本。 3. 單價分析：參考單價約 53.52 萬/坪，對於近 30 年房齡的住宅來說，價格處於中高檔。
機會	1. 空間利用：若需擴充三房，可利用現有格局進行裝修改造，增加使用坪效。 2. 通勤便利：附近有多班公車站點，且鄰近福德生活圈，對往返台北市區的上班族友善。 3. 社區管理：24 小時管理與電梯設施，提供基本的安全保障與生活品質。
威脅	1. 轉手難度：隨著屋齡增加及同區次新大樓競爭激烈，未來二手轉手流動性可能受限。 2. 潛在維修成本：老舊社區需留意管線、外牆等公共設施的老化狀況。 3. 車位缺口：若未來購置獨立車位價格上漲或無車位可租，將增加長期持有成本。

物件評論

此物件適合「重視生活機能與格局彈性」的買家，對於通勤至台北市的族群而言，地段與交通條件具有吸引力。雙衛浴與中高樓層是主要亮點，且格局具備調整為三房的潛力，能配合家庭生命週期變化。然而，購屋者需謹慎評估「無車位」帶來的長期成本，以及 29 年屋齡對未來貸款額度及轉手價格的影響。若您的預算允許將停車費用納入考量，且不排斥老宅可能存在的翻修需求，此物件具有相當的實住價值與購買潛力；反之，若重視大樓新度或自有車位需求，則建議持續觀望其他標案。